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Nos projets en détails.
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La Suite Bali - Projet Finalisé
[01] L'INVESTISSEUR
Ce n'est autre que moi-même, le premier projet d'Immo Insolite.
Après une première expérience décevante sur un immeuble de rapport : des locataires compliqués, un turnover important, un cashflow quasi-nul et une grosse charge mentale, j'ai cherché à créer un nouveau projet créatif et rentable, capable de générer des revenus durables.
C'est ainsi que j'ai découvert l'immobilier atypique.
Après une première expérience décevante sur un immeuble de rapport : des locataires compliqués, un turnover important, un cashflow quasi-nul et une grosse charge mentale, j'ai cherché à créer un nouveau projet créatif et rentable, capable de générer des revenus durables.
C'est ainsi que j'ai découvert l'immobilier atypique.
[02] LE CONCEPT
J'ai eu envie de créer un concept immersif qui offre une expérience originale et qui permet de voyager le temps d'un court séjour.
Plus qu'une simple nuitée, mon logement devait être un générateur de souvenirs, il devait raconter une histoire.
C'est au retour d'un voyage à Bali que mon "idée passion" m'est venue en me demandant : "Comment offrir une expérience similaire en France ?"
Plus qu'une simple nuitée, mon logement devait être un générateur de souvenirs, il devait raconter une histoire.
C'est au retour d'un voyage à Bali que mon "idée passion" m'est venue en me demandant : "Comment offrir une expérience similaire en France ?"
[03] LE BIEN
Appartement de 34m2 avec une entrée indépendante dans une commune de moins de 10.000 habitants en Bretagne.
A 10 minutes à pieds de la gare SNCF.
▸ Prix de vente : 110.900 €
▸ Frais de notaire : 8.800 €
▸ Travaux et aménagement : 20.000 €
▸ Coût total du projet : 139.700 €
A 10 minutes à pieds de la gare SNCF.
▸ Prix de vente : 110.900 €
▸ Frais de notaire : 8.800 €
▸ Travaux et aménagement : 20.000 €
▸ Coût total du projet : 139.700 €
[04] LE FINANCEMENT
Le financement a été pensé comme une opération entrepreunariale : chaque euro investi doit générer du rendement, pas immobiliser de l'épargne.
C'est avec cette vision que j'ai présenté mon business plan, en misant sur la viabilitié économique du projet plutôt que sur la valeur patrimoniale du bien.
▸ Montant financé : 140.000 €
▸ Durée d'emprunt : 300 mois
▸ Apport : 4.000 € (montant négocié - initialement 13.000 €)
▸ TAEG : 3.2 %
▸ Différé : 3 ans
▸ Mensualités : 790 €/mois
C'est avec cette vision que j'ai présenté mon business plan, en misant sur la viabilitié économique du projet plutôt que sur la valeur patrimoniale du bien.
▸ Montant financé : 140.000 €
▸ Durée d'emprunt : 300 mois
▸ Apport : 4.000 € (montant négocié - initialement 13.000 €)
▸ TAEG : 3.2 %
▸ Différé : 3 ans
▸ Mensualités : 790 €/mois
[05] LE RESULTAT
▸ Chiffre d'affaires moyen : 3.440 €/mois
▸ Charges & Taxes : 2.320 €/mois
▸ Résultat net moyen : 1.120 €/mois
▸ Résultat annuel : 13.440 €
▸ Rendement net annuel : ...%
▸ Charges & Taxes : 2.320 €/mois
▸ Résultat net moyen : 1.120 €/mois
▸ Résultat annuel : 13.440 €
▸ Rendement net annuel : ...%
La Cinéma & Gaming Room - Projet Finalisé
[01] L'INVESTISSEUSE
Nina a 35 ans, c'est une mère célibataire de 2 enfants qui travaille en tant qu'infirmière en CDI.
Elle gagnait environ 1.700 € net/mois.
Elle ne possédait aucune expérience en immobilier et avait déjà dépensé plus de 15.000 € dans des formations en ligne (sous-location, conciergerie et LCD) sans jamais réussir à concrétiser la chose.
Ses objectifs principaux :
▸ Apprendre à générer des revenus passifs.
▸ Se professionnaliser pour pouvoir un jour quitter son job tout en continuant à faire plaisir à ses proches.
Ses peurs principales :
▸ Encore un accompagnement purement théorique, qui ne lui permettrait pas de concrétiser son projet.
Elle gagnait environ 1.700 € net/mois.
Elle ne possédait aucune expérience en immobilier et avait déjà dépensé plus de 15.000 € dans des formations en ligne (sous-location, conciergerie et LCD) sans jamais réussir à concrétiser la chose.
Ses objectifs principaux :
▸ Apprendre à générer des revenus passifs.
▸ Se professionnaliser pour pouvoir un jour quitter son job tout en continuant à faire plaisir à ses proches.
Ses peurs principales :
▸ Encore un accompagnement purement théorique, qui ne lui permettrait pas de concrétiser son projet.
« Je suis tombée sur ta chaîne YouTube, ça m’a poussée vers l’atypique.
J’ai essayé seule et j’ai vite compris qu’il fallait se professionnaliser en investissant sur moi-même. »
[02] LE CONCEPT
Ce premier projet a été pensé comme une suite haut de gamme alliant expérience immersive et confort moderne, avec un cinéma privé et une gaming room intégrés pour offrir un séjour unique aux voyageurs.
Un concept ambitieux et différenciant, positionné sur un segment premium de la location courte durée, tout en restant accessible grâce à un coût d’entrée maîtrisé.
Un concept ambitieux et différenciant, positionné sur un segment premium de la location courte durée, tout en restant accessible grâce à un coût d’entrée maîtrisé.
[03] LE BIEN
Appartement de 102m2 dans une commune de 30.000 habitants (Dreux) déniché par notre chasseur de bien off-market (bien non-visible sur le marché).
▸ Prix de vente : 138.500 € (montant négocié - affiché 148.500 €)
▸ Frais de notaire : 12.000 €
▸ Travaux et aménagement : 15.000 €
▸ Coût total du projet : 165.500 €
▸ Prix de vente : 138.500 € (montant négocié - affiché 148.500 €)
▸ Frais de notaire : 12.000 €
▸ Travaux et aménagement : 15.000 €
▸ Coût total du projet : 165.500 €
[04] LE FINANCEMENT
Notre courtier est intervenu pour réduire le montant de l'apport et protéger l'épargne personnelle de Nina.
▸ Montant financé : 165.000 €
▸ Durée d'emprunt : 300 mois
▸ Apport : 10.000 € (montant négocié - initialement 25.000 €)
▸ TAEG : 3.2 %
▸ Différé : 6 mois
▸ Mensualités : 790 €/mois
▸ Montant financé : 165.000 €
▸ Durée d'emprunt : 300 mois
▸ Apport : 10.000 € (montant négocié - initialement 25.000 €)
▸ TAEG : 3.2 %
▸ Différé : 6 mois
▸ Mensualités : 790 €/mois
[05] LE RESULTAT
Du premier pas à la première réservation, Nina a lancé son projet en 5 mois seulement.
▸ Chiffre d'affaires brut moyen : 4.990 €/mois
▸ Charges & Taxes moyennes : 1.090 €/mois
▸ Revenu net moyen : 3.903 €/mois
▸ Résultat annuel : 13.440 €
▸ Rendement net annuel : ...%
▸ Chiffre d'affaires brut moyen : 4.990 €/mois
▸ Charges & Taxes moyennes : 1.090 €/mois
▸ Revenu net moyen : 3.903 €/mois
▸ Résultat annuel : 13.440 €
▸ Rendement net annuel : ...%
La Suite Tantrique - Projet en cours...
[01] L'INVESTISSEUR
Arnaud a 25 ans, il est originaire de Bretagne et travaille en tant que développer informatique en CDI et gagne environ 3.000 € net/mois.
Il est arrivé sans aucune expérience en immobilier.
Ses objectifs principaux :
▸ Générer des revenus passifs dès la première opération.
▸ Créer un concept qui lui ressemble et qui procure une vraie expérience aux voyageurs.
▸ Accumuler de la trésorerie pour enchaîner les opérations.
Ses peurs principales :
▸ Il faut être expert pour investir en immobilier.
▸ Faire des erreurs qui coûtent cher et se créer une source de stress.
▸ Comment passer à l'action conrètement ?
Il est arrivé sans aucune expérience en immobilier.
Ses objectifs principaux :
▸ Générer des revenus passifs dès la première opération.
▸ Créer un concept qui lui ressemble et qui procure une vraie expérience aux voyageurs.
▸ Accumuler de la trésorerie pour enchaîner les opérations.
Ses peurs principales :
▸ Il faut être expert pour investir en immobilier.
▸ Faire des erreurs qui coûtent cher et se créer une source de stress.
▸ Comment passer à l'action conrètement ?
« Je suis tombé sur une publication LinkedIn qui parlait d’investir différemment de ce que nos parents faisaient.
Un investissement ‘passion’ qui crée une expérience, pas seulement des murs.
Moi qui adore voyager, ça a immédiatement fait sens.
Quand j’ai vu l’équipe que Martin avait réunie, j’ai su que j’allais gagner des années d’apprentissage.»
[02] LE CONCEPT
Une suite LoveRoom sur le thème du Tantrisme.
Ambiance chaude et immersive, balnéo double, douche tropicale effet pluie, miroirs plafond, vidéoprojecteur, salle de bain surélevée et ouverte sur la chambre.
Un concept pensé pour se différencier des 5 concurrents existants sur Montpellier et capter une clientèle premium prête à payer significativement plus qu'un logement standard.
Ambiance chaude et immersive, balnéo double, douche tropicale effet pluie, miroirs plafond, vidéoprojecteur, salle de bain surélevée et ouverte sur la chambre.
Un concept pensé pour se différencier des 5 concurrents existants sur Montpellier et capter une clientèle premium prête à payer significativement plus qu'un logement standard.
[03] LE BIEN
Appartement de 35m2 au 1er étage d'un immeuble dans le centre-ville de Montpellier
▸ Prix de vente : 110.000 € (montant négocié - initialement 150.000 €)
▸ Frais de notaire : 18.000 €
▸ Travaux et aménagement : 40.000 €
▸ Coût total du projet : 170.000 €
▸ Prix de vente : 110.000 € (montant négocié - initialement 150.000 €)
▸ Frais de notaire : 18.000 €
▸ Travaux et aménagement : 40.000 €
▸ Coût total du projet : 170.000 €
[04] LE FINANCEMENT
▸ Montant financé : 170.000 €
▸ Durée d'emprunt : ?
▸ Apport : 7.000 € (montant négocié - initialement 23.000 €)
▸ TAEG : 3.3 %
▸ Différé : ?
▸ Mensualités : ? €/mois
▸ Durée d'emprunt : ?
▸ Apport : 7.000 € (montant négocié - initialement 23.000 €)
▸ TAEG : 3.3 %
▸ Différé : ?
▸ Mensualités : ? €/mois
[05] LE RENDEMENT
▸ Chiffre d'affaires projeté mensuel : 2.900 - 4.200 €
▸ Résultat net mensuel projeté : 1.000 - 2.000 €
▸ Résultat net annuel projeté : 12.000 - 24.000 €
▸ Rendement net annuel projeté : 21 - 29 %
▸ Résultat net mensuel projeté : 1.000 - 2.000 €
▸ Résultat net annuel projeté : 12.000 - 24.000 €
▸ Rendement net annuel projeté : 21 - 29 %
La Suite Scandinave - Projet en cours...
[01] LES INVESTISSEURS
Alexis et Kelly ont 34 et 35 ans. Couple d'investisseurs du Nord de la France, près de Valenciennes.
Déjà propriétaires de 4 biens en location longue durée, ils cherchaient à franchir un cap de rentabilité tout en donnant plus de sens à leurs investissements.
Revenus cumulés entre 6 000 et 8 000€/mois.
Leurs projets classiques plafonnaient à 200-300€ de cashflow, aggravé par la hausse des taux.
Leurs objectifs principaux :
▸ Comprendre les logiques de marché propres à l'immobilier atypique.
▸ Identifier un bien hautement rentable avec un accompagnement complet.
▸ Optimiser la stratégie marketing et tarifaire.
Ses peurs principales :
▸ Il faut être expert pour investir en immobilier.
▸ Faire des erreurs qui coûtent cher et se créer une source de stress.
▸ Comment passer à l'action conrètement ?
Déjà propriétaires de 4 biens en location longue durée, ils cherchaient à franchir un cap de rentabilité tout en donnant plus de sens à leurs investissements.
Revenus cumulés entre 6 000 et 8 000€/mois.
Leurs projets classiques plafonnaient à 200-300€ de cashflow, aggravé par la hausse des taux.
Leurs objectifs principaux :
▸ Comprendre les logiques de marché propres à l'immobilier atypique.
▸ Identifier un bien hautement rentable avec un accompagnement complet.
▸ Optimiser la stratégie marketing et tarifaire.
Ses peurs principales :
▸ Il faut être expert pour investir en immobilier.
▸ Faire des erreurs qui coûtent cher et se créer une source de stress.
▸ Comment passer à l'action conrètement ?
« Je suis tombé sur une publication LinkedIn qui parlait d’investir différemment de ce que nos parents faisaient.
Un investissement ‘passion’ qui crée une expérience, pas seulement des murs.
Moi qui adore voyager, ça a immédiatement fait sens.
Quand j’ai vu l’équipe que Martin avait réunie, j’ai su que j’allais gagner des années d’apprentissage.»
[02] LE CONCEPT
J'ai eu envie de créer un concept immersif qui offre une expérience originale et qui permet de voyager le temps d'un séjour.
Plus qu'une simple nuitée, mon logement devait être un générateur de souvenirs, il devait raconter une histoire.
C'est au retour d'un voyage à Bali que mon "idée passion" m'est venue en me demandant : "Comment offrir une expérience similaire en France ?"
Plus qu'une simple nuitée, mon logement devait être un générateur de souvenirs, il devait raconter une histoire.
C'est au retour d'un voyage à Bali que mon "idée passion" m'est venue en me demandant : "Comment offrir une expérience similaire en France ?"
[03] LE BIEN
Appartement de 34m2 avec une entrée indépendante dans une commune de moins de 10.000 habitants en Bretagne.
A 10 minutes à pieds de la gare SNCF.
▸ Prix de vente : 110.900 €
▸ Frais de notaire : 8.800 €
▸ Travaux et aménagement : 20.000 €
▸ Coût total du projet : 139.700 €
A 10 minutes à pieds de la gare SNCF.
▸ Prix de vente : 110.900 €
▸ Frais de notaire : 8.800 €
▸ Travaux et aménagement : 20.000 €
▸ Coût total du projet : 139.700 €
[04] LE FINANCEMENT
Le financement a été pensé comme une opération entrepreunariale : chaque euro investi doit générer du rendement, pas immobiliser de l'épargne.
C'est avec cette vision que j'ai présenté mon business plan, en misant sur la viabilitié économique du projet plutôt que sur la valeur patrimoniale du bien .
▸ Montant financé : 140.000 €
▸ Durée d'emprunt : 300 mois
▸ Apport : 4.000 € (montant négocié - initialement 13.000 €)
▸ TAEG : 3.2 %
▸ Différé : 3 ans
▸ Mensualités : 790 €/mois
C'est avec cette vision que j'ai présenté mon business plan, en misant sur la viabilitié économique du projet plutôt que sur la valeur patrimoniale du bien .
▸ Montant financé : 140.000 €
▸ Durée d'emprunt : 300 mois
▸ Apport : 4.000 € (montant négocié - initialement 13.000 €)
▸ TAEG : 3.2 %
▸ Différé : 3 ans
▸ Mensualités : 790 €/mois
[05] LE RENDEMENT
▸ Chiffre d'affaires moyen mensuel : 3.440 €
▸ Charges & Taxes mensuelles : 2.320 €
▸ Résultat mensuel : 1.120 €
▸ Résultat annuel : 13.440 €
▸ Rendement net annuel : ...%
▸ Charges & Taxes mensuelles : 2.320 €
▸ Résultat mensuel : 1.120 €
▸ Résultat annuel : 13.440 €
▸ Rendement net annuel : ...%
La Suite Bali
[01] L'INVESTISSEUR
Ce n'est autre que moi-même, le premier projet d'Immo Insolite.
Après une première expérience décevante sur un immeuble de rapport : des locataires compliqués, un turnover important, un cashflow quasi-nul et une grosse charge mentale, j'ai cherché à créer un nouveau projet créatif et rentable, capable de générer des revenus durables.
C'est ainsi que j'ai découvert l'immobilier atypique.
Après une première expérience décevante sur un immeuble de rapport : des locataires compliqués, un turnover important, un cashflow quasi-nul et une grosse charge mentale, j'ai cherché à créer un nouveau projet créatif et rentable, capable de générer des revenus durables.
C'est ainsi que j'ai découvert l'immobilier atypique.
[02] LE CONCEPT
J'ai eu envie de créer un concept immersif qui offre une expérience originale et qui permet de voyager le temps d'un séjour.
Plus qu'une simple nuitée, mon logement devait être un générateur de souvenirs, il devait raconter une histoire.
C'est au retour d'un voyage à Bali que mon "idée passion" m'est venue en me demandant : "Comment offrir une expérience similaire en France ?"
Plus qu'une simple nuitée, mon logement devait être un générateur de souvenirs, il devait raconter une histoire.
C'est au retour d'un voyage à Bali que mon "idée passion" m'est venue en me demandant : "Comment offrir une expérience similaire en France ?"
[03] LE BIEN
Appartement de 34m2 avec une entrée indépendante dans une commune de moins de 10.000 habitants en Bretagne.
A 10 minutes à pieds de la gare SNCF.
▸ Prix de vente : 110.900 €
▸ Frais de notaire : 8.800 €
▸ Travaux et aménagement : 20.000 €
▸ Coût total du projet : 139.700 €
A 10 minutes à pieds de la gare SNCF.
▸ Prix de vente : 110.900 €
▸ Frais de notaire : 8.800 €
▸ Travaux et aménagement : 20.000 €
▸ Coût total du projet : 139.700 €
[04] LE FINANCEMENT
Le financement a été pensé comme une opération entrepreunariale : chaque euro investi doit générer du rendement, pas immobiliser de l'épargne.
C'est avec cette vision que j'ai présenté mon business plan, en misant sur la viabilitié économique du projet plutôt que sur la valeur patrimoniale du bien .
▸ Montant financé : 140.000 €
▸ Durée d'emprunt : 300 mois
▸ Apport : 4.000 € (montant négocié - initialement 13.000 €)
▸ TAEG : 3.2 %
▸ Différé : 3 ans
▸ Mensualités : 790 €/mois
C'est avec cette vision que j'ai présenté mon business plan, en misant sur la viabilitié économique du projet plutôt que sur la valeur patrimoniale du bien .
▸ Montant financé : 140.000 €
▸ Durée d'emprunt : 300 mois
▸ Apport : 4.000 € (montant négocié - initialement 13.000 €)
▸ TAEG : 3.2 %
▸ Différé : 3 ans
▸ Mensualités : 790 €/mois
[05] LE RENDEMENT
▸ Chiffre d'affaires moyen mensuel : 3.440 €
▸ Charges & Taxes mensuelles : 2.320 €
▸ Résultat mensuel : 1.120 €
▸ Résultat annuel : 13.440 €
▸ Rendement net annuel : ...%
▸ Charges & Taxes mensuelles : 2.320 €
▸ Résultat mensuel : 1.120 €
▸ Résultat annuel : 13.440 €
▸ Rendement net annuel : ...%
Copyright © 2025 Immo Insolite